万科郁亮：对行业超跌的判断没有改变

3月29日，在万科举行的2023年业绩推介会上，万科董事会主席郁亮表示，万科对于行业未来趋势判断没有改变。尽管行业已经不可能回到过去的高点，但是行业前景依然广阔。万科没有改变行业超跌的判断。

郁亮称，从行业趋势看，一定要从动态眼光看待住房需求的变化。

他提及两方面，第一，房地产市场已经从“有没有”到“好不好”的阶段，人均居住面积不可能停留在现有水平上。第二，目前城市住宅里有60%多的房子没有电梯，城镇化进程仍没有结束。因此，未来住房需求建设维持在10亿平方米左右的中枢值，应该是相对可以确定的。

郁亮表示，近期包括北上广的政策都在调整，政策力度超过以往年度。相信市场会慢慢恢复，政策效果会慢慢显现。

郁亮称，要“活下去”，业务能力好只是一方面，还需要强化底线思维，做好极限情况下的压力测试，做好更充分的准备。虽然万科很早提出“活下去”，但考虑得还不够全面。在市场变化下，需要强化底线思维，做好更充分的准备。

郁亮还表示，万科会全力行动，坚决不躺平，一定会跨过这个关口。